戸建・マンションの賢い購入方法

家を建てる時、木造とコンクリート造とでは、
コンクリート造の方が割高になります。

コンクリート打ち放し仕上げ、
タイル張り、吹き付けの順で値段が下がってきます。

一般の方が住宅を建てる場合、
ほとんどといっていいほど木造で建てるものですが、
コンクリート造という選択肢もあります。

バリアフリー住宅を設計する際のポイントが
よくわからない、という方にひとつの目安として、
「家族の誰かが車椅子になったとしても
暮らせる家かどうか」
というものがあります。

廊下幅は１．８メートル以上、
身障者用トイレの設置、
電気のスイッチの高さや位置。
扉の開け閉め方法。

車椅子の人にとって住みやすい住宅にしたいものです。

不動産投資、家賃収入というとなんだかピンとこない人も多いかも知れませんが、

今や普通の主婦が大家として年収一億円を得たりしている時代です。

不動産に関する知識は勉強する必要はありますが、

それにしても、

自分がサラリーマンとして会社に働いている間でも

収入が発生するというのは何とも言えない感覚です。

誰もが、年をとっても自宅で暮らしたいと思うものです。

今は若くて健康であっても、いずれ年をとり
高齢者になるときがきます。

その時に、住みやすい住宅を建てておきたいものです。

身の回りに高齢者や障害者がいるのでしたら、
その方たちの生活ぶりを見て具体的なプランを
立てるようにしましょう。

特に不況により、

リストラや会社倒産、

また雇用を守るための賃金カットやワークシェアリングなどの導入で、

いつ収入が途絶えてしまったり、

大幅に目減りしてしまったりするか分かりません。

サラリーマンの給料とは別に、

安定した収入源を確保するという考え方の一つの答えとして

不動産投資に目を向ける人が増えているのが現実のようです。

不動産投資が流行っているようです。

しかも、土地を転売するとか、

不動産投資信託などに投資するというのではなく、

マンションや一戸建てを購入して賃貸し、

家賃収入を得るという種類の不動産投資が、

サラリーマンの間でブームになっています。

頭金無しで住宅購入をしました。
３５年ローンで、月々の返済は、122,000円。

３５年の間で、どれだけ金利が上がるかは、
とても想像が出来ません。

もしかしたら、３５年の間に物凄く金利が上がってしまう事も
考えられます。

そこで、「繰上げ返済」をして、３５年の予定のローンを
早めに終わらせてしまう事が出来ます。
購入後すぐに１００万円を繰り上げ返済すると、
単純に１００万円とその１００万円に対して３５年間
支払う予定の利息分が消滅するので、約１５０万円の
住宅ローン残高が減る計算になります。

繰上げ返済は、最強の資金運用です。

早い時期に行えば行う程、その恩恵を受ける事ができ、
株や投資信託、外貨預金などの資産運用に比べても
リスクは無く、最大の効果を生む事ができます。

住宅を購入する事を検討し始めた場合、
まず考えるのは、購入資金の事。

金利が上昇傾向にある昨今、仮に１％上がっても、
購入金額に金利１％が上乗せされることになります。

資金を貯めるのを２年間と設定した場合、
貯金をしながらでも、家賃ももちろん支払わなければ
なりません。

購入資金を貯金するとした場合、
購入金額に上昇した金利を乗せた金額と、
家賃２年分、
貯蓄出来る金額を差し引きして
考えてみてください。

もしかすると、購入するなら早い方がいい！という事にも
なるかもしれません。

賃貸と購入を比較した場合、
あなたはどちらを選びますか？

例えば、
家族構成は、夫婦と子ども２人、
3LDKの賃貸マンションに住んでいる場合の家賃が
10万円で、、駐車場15,000円、管理費に5,000円を支払っているとします。
年間に支払っているのは、1,440,000円

これだけのお金を支払っているのに、
財産として残る物はありません。

そうすると、住宅を購入して
財産にするという選択肢もあると思います。

競売物件を狙う

競売物件は非常に安く物件が入手できる方法ですが

初心者が手を出すのは難しいですね。

占有者や滞納金などの問題もあり

安く入手できる反面、リスクも高いことを知っておきましょう。