競売物件は相場よりもかなりやすい金額で購入することができます。
売り出す側も、早く現金化したいものですから、低い金額で競売をスタートさせます。
もし、競争相手が少ないのであれば、最低落札価格で競り落とすこともできます。
いわくつきの物件でなければ検討してみたいですね。
オークションで物件を探す
12 月 21st, 2011 · Comments Off
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頭金の設定方法
11 月 29th, 2011 · Comments Off
大きなローンを組む時は、頭金をできる限り出したほうが良いのは当然ですが、実際には予期せぬ事態のために貯金も残すべきです。
病気や事故、家の補修などが突然起こった時に、全ての蓄えを支払っていたらまた借金をしないといけなくなります。
そのローンは金利の高いものになってしまいますので、結局損をすることになるでしょう。
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事故物件
10 月 14th, 2011 · Comments Off
前入居者がそこで自殺をしたり、他殺をされた場合は情報を開示しなくてはいけないことになっています。
ここで注目しないといけないのが、「前住居者」という点です。
これにはからくりがあり、前の前の住民の情報は開示義務が無いのです。
悪徳不動産は、そこに１日だけ住所を移させ、事故情報を開示しないで売買、賃貸をしているところもあるのです。
Comments OffTags: マンション投資
マンションの価値
9 月 14th, 2011 · Comments Off
一般にマンションは購入から1年で10％、その後は毎年4％程度ずつ価値が下落するといわれる。
そんななかで、価値の下がらないマンションがある。例えば「恵比寿ガーデンテラス壱番館」は、築12年の中古マンションだが、現在の取引価格は売り出し時より9％も高い。
03年分譲の「白金タワー」に至っては、新築時価格よりも5割も高い価格で売買されている。
Comments OffTags: マンション投資
一軒家を建てた後
8 月 17th, 2011 · Comments Off
戸建て住宅を建てた後は税務署から固定資産税の決定調査があります。
調査は、部屋をすべて見てどの位の価値があるものなのかを見て税金を決定するのですが、その税金を安く上げる裏ワザがあります。
建築が終了しても部屋の壁紙を貼らずに、倉庫や納戸として利用する旨を伝えれば、いくらか税金は安く上げることができるでしょう。
調査後にゆっくり内装工事をすれば良いのです。
Comments OffTags: 住宅購入
増税に対応する
7 月 18th, 2011 · Comments Off
消費税が増税されるというのは確実になったようです。
となれば、今がマンションや家の買いどきでしょう。
返済計画を見直す必要もでてくるのではないでしょうか？
Comments OffTags: マンション投資
水はけは大丈夫？
6 月 28th, 2011 · Comments Off
目星がついた物件は雨の日にも見学してみましょう。
ベランダに水が貯まるようなものもあります。
このような不具合は晴れているときには分からないものです。
雨の日に見学を嫌がるような不動産には何かあると思って良いですよね。
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全ては自己責任
5 月 24th, 2011 · Comments Off
戸建て住宅が売りに出されているときは注意したほうが良いですね。
不動産屋さんも以前の持ち主がどうして手放したのかはあまり詳しく教えてくれません。
人が死んだり事故にあった物件は開示義務があるのですが、それ以外は伝える必要が無いのです。
もしかしたら、周辺の住民の嫌がらせがあったのかもしれません。
暴走族が毎晩周辺を走りまわっているからかもしれません。
よく注意したいですね。
Comments OffTags: 不動産
修繕積み立て費
4 月 22nd, 2011 · Comments Off
中古マンションを購入する場合、修繕積み立て費が月々どのくらいなのかを調べておきたいですね。
マンションは築年数が古くなればなるほど修繕積み立て費は高くなる傾向にあります。
購入当時は安くても、数年で値上がりしてしまうかもしれません。
築30年が経過している物件は特に注意が必要ですね。
Comments OffTags: 賃貸と購入
駐輪場
3 月 18th, 2011 · Comments Off
マンションを買う場合気をつけなくてはいけないのが、駐輪場があるかどうかです。
一般に駐車場を気にする方はいらっしゃると思います。
しかし、駐輪場がないとバイクや自転車を利用されている方にはとても不便なマンションになってしましまいます。
Comments OffTags: 不動産
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